受典质贷款利率居高不下、房价屡立异高的两重压力，购房者入市意愿低迷，美国6月衡宇销量回落，楼市春天传统发卖旺季收官体现暗澹。

全美房地产掮客人协会（NAR）在周四发布数据：经季候性调解后，6月现房折合年化销量为409万套，环比5月下滑2.4%，远不和市场预期。经济学家此前遍及预判销量环比上涨0.7%。

5月现房销量曾经不测年夜幅走高，6月数据回落标记着市场走势呈现反转。

受伊朗冲突推升通胀、动员房贷利率上行影响，各年夜机构下调了2026年美国楼市整年预期。房产平台Realtor.com最新猜测，整年现房成交量为410万套，较去年12月预估的413万套小幅下调，但依旧较2025年整年销量上涨1%。

全美房地产掮客人协会暗示，6月现房发卖中位价升至44.06万美元，同比上涨1.8%。

协会首席经济学家劳伦斯・云点评：“房贷利率小幅颠簸便会造成月度衡宇销量升沉，足以申明购房者的购房承担能力对于利率高度敏感。”

美国房地产市场已经持续数年堕入低迷。2022年房贷利率年夜幅爬升，完全闭幕了新冠疫情时期的购房热潮。

2026年头，30年期固定房贷利率一度短暂跌破6%，市场曾经寄望楼市迎往返暖。但伊朗战事发作后，房贷利率快速冲高并连续震荡。房地美数据显示，上周30年期固定典质贷款平均利率为6.43%。

年夜量早年锁定超低房贷利率的房东不肯置换房产，以此保住现有低息贷款，直接致使二手房挂牌房源供应紧缺。房源稀缺进一步助推房价走高，刚需首置购房者的上车难度年夜幅增长。

此外，美国平易近众对于宏不雅经济远景决定信念偏弱，也降低了各人举行年夜额固定资产购置的意愿。

只管6月销量环比走弱，但对于比去年同期楼市仍有边际改善：6月现房销量同比晋升2.8%；房源库存有所增长，同时全美房地产掮客人协会指出，住民薪资涨幅已经经跨越房价涨幅。即便房贷利率处在高位，积存已经久的购房刚需依旧对于市场形成必然支撑。

24小时滚动播报最新的财经资讯及视频，更多粉丝福利扫描二维码存眷（sinafinance）